一、房屋建筑安全检测鉴定的重要性

房屋安全鉴定在确保房屋安全方面起着至关重要的作用。据统计，我国每年因房屋安全问题导致的事故不在少数。房子投入使用后，各种有形和无形的损害时有发生。如果不及时进行维修或保护不当，房屋的可靠性会迅速下降，使用年限也会大大缩短。例如，在我国一些地区，由于对住宅的定期保护工作重视不足，缺乏完整的管理制度，很多房屋在功能严重枯竭时才进行检测鉴定，结果导致维护成本大大增加，使用年限缩短。

在防灾减灾方面，房屋安全鉴定意义重大。当房屋受到自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。通过对受损房屋进行判断，可以确认房屋是否符合安全使用条件，及时采取保护和加固措施，减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失。比如，在一些地震多发地区，经过安全鉴定的房屋在地震中受损程度相对较轻，为居民提供了更好的保护。

推进城市危房改造也是房屋安全鉴定的重要任务之一。上世纪砖木结构房屋大部分已成为危房，通过安全处理和判断，可以尽早发现安全隐患，采取相应措施，减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还能摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。

在装修安全审批方面，房屋安全鉴定能有效遏制破坏性装饰。近年来，随着城市化的发展，各种房屋被拆除和结构改变的情况增多，在住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加应用负荷的情况较为常见。通过严格审批涉及主体结构拆除和改造的装修方案，充分发挥房屋安全鉴定的作用，可以保障房屋装修后的使用安全，防止各类事故发生。

二、房屋建筑安全检测鉴定的标准

房屋安全鉴定等级划分为 A、B、C、D 四个等级。

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。例如，地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形，墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损、无裂缝；楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。一般来说，A 级房屋安全性能zuihao，无需进行特殊处理，可正常使用。

B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。如地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形，墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；梁、柱有轻微裂缝，梁、柱节点无破损、无裂缝；楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形，板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝，屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移。对于 B 级房屋，需对处于危险状态的个别结构构件进行关注和适当处理，以确保房屋的安全使用。

C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。具体表现为地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显。C 级房屋需要进行加固或局部改造，以消除局部险情，确保房屋的整体安全。

D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。例如，地基基础出现严重损坏；承重墙体严重开裂、位移和歪闪；梁、柱裂缝严重，节点破损严重；楼、屋盖严重变形。D 级房屋存在极大的安全隐患，不适宜继续居住和使用，应及时进行拆除，以保障人员生命财产安全。

三、房屋建筑安全检测鉴定的流程

房屋安全检测是一个严谨的过程，包括多个环节，每个环节都至关重要。

1. 委托专业检测公司

进行房屋安全检测的第一步是委托专业的检测公司。市面上的检测公司众多，因此需要仔细挑选。选择专业的检测公司非常重要，因为这会直接影响到后续检测报告的准确性。挑选检测公司可以通过询问过往案例、到实地查看公司实力、货比三家对比报价等方式，避免被 “坑”。例如，一些有丰富经验的检测公司，能够准确地判断房屋的安全状况，为后续的处理提供可靠的依据。

2. 现场勘察

业主和检测公司签订合同后，检测公司会派遣检测人员到现场进行勘察。勘察内容包括熟悉现场环境、查看房屋平面图、询问房屋是否有改造历史等。这些工作有助于检测人员全面了解房屋的情况，为后续的检测工作做好准备。比如，了解房屋的改造历史可以帮助检测人员判断可能存在的安全隐患区域。

3. 开始检测

检测人员开始进行检测工作，主要检测房屋的沉降度、倾斜度、是否出现裂缝及裂缝的长宽深、砂浆强度、混凝土强度等，并记录损坏结构的强度和稳定性。例如，通过专业的检测仪器测量房屋的沉降度和倾斜度，可以准确判断房屋的结构是否稳定。对砂浆和混凝土强度的检测，则能了解房屋的承载能力。

4. 出具检测报告

根据现场检测的数据与核算得来的数据出具检测报告。检测报告应真实有效，若房屋有严重损坏，则需对业主提出如何修复的建议。一般检测报告都是 7 - 14 天内出具。检测报告是房屋安全状况的重要依据，它不仅为业主提供了房屋的安全信息，还为后续的维修和改造提供了指导。

四、房屋建筑安全检测鉴定的方法

1. 传统经验鉴定法

传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。此方法简单方便，但具有很强的主观性，缺少科学依据，适用于一些简单的房屋鉴定场景。

2. 房屋可靠性鉴定法

房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法较为科学，适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。

3. 实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，采用实测值，并经过统计分析后用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此方法准确性高，使用有效，是现在流行的一种房屋安全鉴定方法。

4. 房屋完损鉴定评级法

房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。此方法目前评定过程基本是定性描述，带有一定主观性和随意性。

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪 50 年代以后建造的房屋，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，受使用环境因素影响较大。房屋正常使用性鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象。房屋改建结构的安全鉴定主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，重点是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生影响，是否满足规范要求。房屋构件的安全鉴定是对局部某一单个构件进行安全鉴定，判断其对于房屋的体系是否造成影响。