一、商品房检测鉴定的必要性

商品房检测鉴定至关重要，其重要性体现在多个方面。

首先，确保房屋安全是关键。商品房在投入使用后，会受到各种有形和无形的损害。若维修不及时或保护不当，房屋的可靠性将迅速下降，使用年限大大缩短。目前我国住宅的定期保护工作尚未引起足够重视，缺乏完整管理制度。往往在房屋功能严重枯竭时才进行检测鉴定，导致使用年限缩短、维护成本增加。而在正确使用前提下，定期检查判断并合理保护，能确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。

其次，在防灾减灾方面作用显著。房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。通过对受损房屋进行判断，可确认其是否符合安全使用条件，或采取措施消除风险后继续使用。同时，加强对房屋质量的判断和处理，能及时保护和加固受损房屋，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。

再者，有助于推进城市危房改造。上世纪的砖木结构房屋大多已成危房，对这些房屋进行安全处理和判断，能尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，Zui大限度减少房屋倒塌和人员财产损失。还能摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动有计划、有重点的更新改造。

Zui后，保障装修安全。近年来，房屋拆除结构和改变用途的情况增多，尤其是住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加负荷的现象较为常见。充分发挥房屋检测鉴定工作的重要作用，严格审批装修方案，能保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。

二、检测鉴定标准及方法

（一）检测鉴定标准有哪些

国家对商品房检测鉴定有着严格的标准。首先，商品房竣工验收需满足一定条件。完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容，施工单位在工程完工后确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。对于委托监理的工程项目，监理单位要进行质量评价并提出工程质量评价报告。勘察、设计单位需对勘察、设计文件及设计变更通知书进行确认。同时，要有完整的技术档案和施工管理资料，包括监理资料、施工质量保证资料、管理资料和评定资料，并符合本省城建档案业务技术标准。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告，施工单位签署的工程保修书，以及规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

商品房的质量标准涵盖多个方面。结构安全标准方面，国家对建筑结构有明确的安全标准，如抗震设防要求、荷载标准等，确保建筑物在正常使用和极端情况下的安全性。建筑材料标准要求建筑材料如水泥、钢筋、砖石等都有严格的质量标准，具有良好的耐久性、稳定性和环保性。室内环境标准规定了空气质量、噪音控制、光照条件等，如甲醛释放量、噪音等级等，确保居住环境的舒适和健康。设施设备标准规定商品房的设施设备，如电梯、供水供电系统、消防设施等，必须符合国家标准。施工质量标准强调施工工艺的规范性、施工现场的管理以及施工人员的专业技能。

（二）如何检测鉴定商品房

商品房检测鉴定可以通过多种方法进行。首先要查看 “两书一表一数”，即房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表和面积实测数据对照购房合同上的面积。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》。

验房时也有很多注意事项。比如检查地面是否平整，用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，有无划痕裂纹等；检查墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网等；检查室内楼梯是否有缺损，楼梯的平整性如何；检查门窗安装轨道是否顺畅，注意门窗能否关严实、是否有破损情况；仔细检查进户门是否有磕碰以及门锁是否坚固。

检测房屋质量可以从多个方面入手。检查房屋有无裂缝，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋有无倾斜，可从四周不同角度，远近距离仔细观测，也可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况，检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。检查墙面、地面是否平整，有无石灰 “爆电”，厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格等。检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理，主要是为了自然排水。检查门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅，门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

三、总结与展望

商品房检测鉴定是一项至关重要的工作，尽管过程可能较为复杂，但它带来的益处却是多方面的。

从购房者的角度来看，商品房检测鉴定能够确切地检测出房屋的质量，让购房者在购买房屋时能够清楚地了解房屋的基本构造、采用的建筑材料以及安全属性。据统计，约有 30% 的房产商在建筑房屋过程中可能会为了追求利润而偷工减料，若没有检测鉴定，购房者将面临极大的风险。而通过检测鉴定，购房者可以获得anquanbaozheng，安心居住。

对于管理部门而言，检测鉴定能够提供便利。一方面，管理部门可以了解房屋的基本情况进行备案管理，便于统一管理。另一方面，在房屋销售环节，管理部门可以根据检测鉴定结果判断房屋是否适合对外销售，避免不合格房屋流入市场，保障公共利益。

此外，商品房检测鉴定在防灾减灾、城市危房改造以及装修安全审批等方面都发挥着重要作用。例如，在自然灾害或火灾后，检测鉴定可以评估房屋受损程度，为灾后重建提供依据。同时，严格审批装修方案，能有效遏制破坏性装修，保障房屋安全和社会公共安全。

展望未来，随着人们对居住质量要求的不断提高，商品房检测鉴定将更加受到重视。检测技术也将不断进步，更加精准、高效地检测房屋质量和安全问题。同时，相关法律法规和标准将不断完善，进一步规范检测鉴定市场，保障购房者的合法权益。

商品房检测鉴定虽然过程复杂，但意义重大，值得全社会的重视与推广。它不仅是保障购房者权益的重要手段，也是促进房地产市场健康发展、维护社会稳定的关键环节。