一、房屋消防检测鉴定的重要性

房屋消防检测鉴定是保障建筑物消防安全和人员疏散安全的关键举措。据公安部 2010 年不完全统计，我国已有 40 多万栋安装了自动消防设施的建筑物中，消防设施完好率仅在 30% 至 40%。这一数据充分表明了我国消防设施现状不容乐观。许多建筑物由于消防设施日常维护不当和消防产品质量等问题，在发生火灾时不能有效地达到保护建筑和人员安全疏散的作用。

例如，平时我们去一些公共场所时，经常会发现消防喷头上悬挂有杂物，火灾报警探测器上全是灰尘，安全出口和疏散指示灯不亮等情况。这些消防设施已经无法保证其在发生火灾时正常工作。而房屋作为人们生活和工作的重要场所，其消防设施的完好与否更是直接关系到人们的生命财产安全。

《消防法》规定建设工程竣工应当依法进行消防验收或备案，未经消防验收或验收不合格的，禁止投入使用。并且明确要求对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。通过科学规范的房屋消防检测鉴定，可以有效地防止火灾探测器超期服役、喷头被遮挡、管道被腐蚀渗漏、排烟风机和正压送风机不能正常运转、消火栓箱组件不全、疏散用防火门被堵塞等问题的出现，从而保证火灾时各个消防系统能够正常工作。房屋消防检测鉴定，是法律规定保证建筑消防设施完好有效的重要手段。

二、房屋消防检测鉴定标准

房屋消防验收标准涵盖多个方面。首先，相关验收资料应合格，房屋各个检测项目都符合标准。消防水泵需正常使用，且消防联动可开启消防水泵。消防测试信号准确，主机正常工作，感应探头严格按照图纸安装并能正常使用。

消火栓系统的安装应符合相关标准，如配备灭火器等。楼道应设置安全通道，楼层安装防火门，且有专门的防火水池。同时，还需对消防用途的灯具以及设备进行逐一检查，确保不存在质量问题，也包含对消防工程材料的检验。

消防设施种类繁多，主要有火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、防火隔离设施等。其中，火灾自动报警系统是建筑物的神经系统，能感受、接收火灾信号并及时报警。消防水系统包括消防水池、水箱、湿式报警阀等设备，用于供应灭火用水。

在验收时，需对一系列的图纸进行审查，例如施工图、竣工图等，看其与实际是否相符。对于设备和线路的资料也需仔细查看，如产品性能指标是否齐全。还需对消防所使用的设备进行检查，包括产品的性能说明和合格证。并对现场的检测项目进行记录，如管道试压试、工程质量等。另外，还需认真检查设备是否安装合理，和设计图纸有无出入，操作起来是否简便，外观是否完好，有无破损的地方。

三、房屋消防检测鉴定流程

火灾后房屋安全鉴定流程

1. 初步鉴定工作内容

火灾后房屋安全鉴定初步鉴定主要工作内容丰富且关键。首先要了解火灾起因、燃烧特征及持续时间，根据房屋受损情况，确定可燃物的种类、数量，推测火情范围和规模。接着进行结构现状初步调查，通过肉眼观察或使用简单的工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。同时，查阅文件和证据资料，包括火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。然后进行初步检测与校对，了解火灾起因和部位，燃烧的过程和时间，灭火的方法和手段，查找温度判定证据，初步推断温度分析，判断构件损伤及危险程度。Zui后提出初步鉴定结论与建议，明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施，并对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。

2. 现场勘查

现场勘查时要初步了解受火建筑物火灾前的使用情况和火灾后的损伤状况。这一步骤对于全面了解火灾对房屋的影响至关重要。

3. 火灾现场检测

火灾现场检测包括多个方面。一是结构烧灼损伤状况检查，确定结构因火灾受到的损伤程度。二是温度作用损伤或损伤检查，判断温度对房屋结构的影响。三是结构材料性能检测，检测火灾后结构材料的性能是否发生变化。四是受损结构外观检测，观察房屋外观的损伤情况。五是火灾引起的建筑物及建筑物变形检测，确保房屋结构的稳定性。

4. 失火建筑物损伤鉴定四步流程

对失火建筑物损伤的鉴定一般分为四步。第一步是火灾情况调查，了解火灾原因、持续时间（其中旺燃时间）和灭火形式，了解燃烧物品种、数量，不燃物火灾后残留状态，火灾后混凝土构件表面外观特征，了解火灾工程原设计和施工情况、构件截面尺寸和配筋。第二步是火灾温度判定，判定火灾温度、混凝土构件表面灼着温度及评估主筋受热温度，有条件的进行 X 衍射线分析和电镜分析判定火灾温度。第三步是结构受损检测评估，对火灾后混凝土构件进行混凝土和钢筋残余强度检测得出综合推定值，对火灾后混凝土构件进行裂缝宽度、长度、形状的检测并图示记录，对构件混凝土结构构件进行挠度、倾斜、节点转动等检测并记录，对构件截面有效残余尺寸检测（即烧损深度检测），根据火灾温度、查混凝土与钢筋的黏结强度折减系数，查混凝土和钢筋强度的折减系数，根据调查结果及检测数据，验算混凝土构件的剩余承载力。第四步是Zui后给出鉴定结论及处理意见。