民用建筑可靠性鉴定是对民用建筑承载能力和整体稳定性等的安全性以及适用性和耐久性等的使用性所进行的调查、检测、分析、验算和评定等一系列活动。
其适用范围广泛，适用于已建成二年以上且已投入使用的建筑物，包括建筑物安全鉴定、使用功能鉴定及日常维护检查等多种情况。例如，建筑物大修前、重要建筑物需要对建筑的安全性和使用性进行定期检查时、建筑物改变用途或使用环境前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时等情况下，都应进行民用建筑可靠性鉴定。
民用建筑可靠性鉴定具有重要意义。首先，它能保障公众安全。房屋建成投入使用后，由于使用年限、人为损害或自然灾害等原因，构件强度下降，可能出现质量问题甚至造成重大安全事故，而可靠性鉴定可以及时发现隐患，采取有效措施确保建筑物结构安全，降低公众在使用过程中面临的风险。其次，能延长建筑使用寿命。通过定期鉴定，及时发现问题并采取维修或加固措施，可有效延长建筑物的使用寿命，减少重建成本。再者，提升建筑品质。全面评估建筑物性能并进行改造升级，可提高建筑物质量和使用体验。后，促进行业发展。可靠性鉴定工作的开展有助于推动行业标准的完善，提升整个建筑行业的技术水平和管理水平。
民用建筑可靠性鉴定在保障公众安全、延长建筑寿命、提升建筑品质和促进行业发展等方面发挥着至关重要的作用。
二、鉴定标准与方法
GB50292-2015《民用建筑可靠性鉴定标准》内容全面且严谨。在术语和符号方面，明确了各类术语的定义，为鉴定工作提供了统一的语言规范。
基本规定中，明确了一般规定、鉴定程序及其工作内容、鉴定评级标准等。例如，一般规定强调了鉴定的基本原则和要求；鉴定程序包括初步调查、详细调查、安全性和使用性鉴定评级等环节，每个环节都有具体的工作内容和要求。
调查与检测部分涵盖了一般规定、使用条件和环境的调查与检测、建筑物现状的调查与检测以及振动对结构影响的检测等。通过全面的调查与检测，为后续的鉴定评级提供准确的数据支持。
构件安全性和使用性鉴定评级，分别对混凝土结构构件、钢结构构件、砌体结构构件和木结构构件进行了详细的评级规定。根据构件的不同类型，从承载能力、构造、位移、裂缝、锈蚀等方面进行评估。
子单元安全性和使用性鉴定评级，将民用建筑分为地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分三个子单元进行评级。每个子单元根据其特定的功能和结构特点，制定了相应的评级标准。
鉴定单元安全性及使用性评级综合考虑了各个子单元的评级结果，对整个鉴定单元的安全性和使用性进行宏观评级。
民用建筑可靠性评级在安全性和使用性评级的基础上，进一步确定民用建筑的可靠性等级。
民用建筑适修性评估则是对建筑的可修复性进行评估，为后续的维修决策提供依据。后，鉴定报告编写要求明确了报告的内容和格式规范，确保鉴定结果的准确传达。
（二）鉴定方法分类传统经验法：20 世纪 60 至 90 年代我国较普遍采用。该方法依据工程技术专家的经验，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评估。其特点是现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代测试技术手段，鉴定多以定性分析判断为主。优点是鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定可行。缺点是分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判，且工程处理方案偏于保守。
实用鉴定法：在传统经验法的基础上发展而来。它克服了传统经验法不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要数据进行定量性分析的缺点。主要采用现代测试技术，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论进行定性和定量分析，得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。
概率法（可靠度鉴定法）：将结构物的作用效应 S 和结构抗力 R 作为随机变量，运用概率论和数理统计原理，计算出 R<S 时的失效概率，用来描述结构物可靠性。虽然评价结论比传统经验法更科学、更接近实际，但既有房屋本身的作用力、结构抗力等影响房屋承载能力的诸因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围，用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，存在不合理之处。目前我国结构物可靠性鉴定主要采用实用鉴定法。
三、鉴定流程与步骤
初步调查是民用建筑可靠性鉴定的重要环节。在图纸资料查阅方面，需收集岩土工程勘察报告、设计计算书、施工图、竣工图等各类文件，这些资料能为后续鉴定提供基础数据和设计依据。例如，通过设计计算书可以了解建筑的原始设计承载能力等关键信息。查询建筑物历史时，要全面了解原始施工、历次修缮、改造、用途变更等情况，以便准确判断建筑结构在不同阶段的变化。现场考察则能直观地发现建筑物实际使用条件和内外环境中存在的问题，如墙体裂缝、渗漏等。填写初步调查表有助于系统地整理收集到的信息，为制定详细调查计划提供方向。
（二）详细调查结构体系基本情况勘察：包括结构布置及形式、圈梁等抗侧力系统布置、结构支承构造等，准确掌握建筑的结构体系，为后续分析提供详细的结构信息。例如，了解不同结构形式的特点和适用范围，能更好地评估其可靠性。
结构使用条件调查核实：调查结构上的作用（荷载）、建筑物内外环境和使用史，明确建筑在使用过程中的实际受力情况和可能受到的影响因素。如荷载的变化、灾害史等对建筑结构的影响不可忽视。
地基基础调查与检测：对场地类别与地基土、地基稳定性、变形等进行检测，地基是建筑的基础，其稳定性直接关系到建筑的整体安全。据统计，约有 [X]% 的建筑安全问题与地基基础有关。
材料性能检测分析：对结构构件材料、连接材料等进行检测，确定其强度、耐久性等性能指标。不同材料的性能差异较大，准确检测能为鉴定提供可靠的数据支持。
承重结构检查：包括构件几何参数、工作情况、裂缝及损伤等，承重结构是建筑的关键部分，其状况直接影响建筑的安全性。
围护系统安全状况和使用功能调查：检查围护系统的防水、保温、隔热等功能，确保其能为建筑提供良好的使用环境。
易受结构位移变形影响的管道系统调查：管道系统的稳定性与建筑结构的变形密切相关，调查其状况可避免因结构变形导致管道损坏。
（三）鉴定评级鉴定评级是民用建筑可靠性鉴定的核心环节。以安全性和使用性的评定结果为依据，综合确定建筑的可靠性等级。在构件层次，根据混凝土、钢结构、砌体结构和木结构等不同构件类型的承载能力、构造、位移、裂缝等检查项目进行评级。子单元层次，对地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分分别进行评级，考虑危险构件和非危险构件的数量和比例等因素。鉴定单元层次，综合各子单元的评级结果，对整个建筑的安全性和使用性进行宏观评级。
（四）适修性评估适修性评估是对建筑的可修复性进行判断。根据构件加固或更换的难度、相关构造问题的处理难度、修后功能恢复程度等因素，对每一子单元和鉴定单元分别进行适修性评估，以不同的适修性等级表示评估结果。对于有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估。
（五）鉴定报告完成民用建筑可靠性鉴定工作后，应提出鉴定报告。报告内容包括鉴定目的、范围、内容、方法、结果和建议等。鉴定报告应准确、客观地反映建筑的实际状况，为建筑的维修、改造或拆除提供科学依据。同时，报告应符合相关标准和规范的要求，确保其性和可靠性。
四、鉴定机构与选择
2019 年 2 月，福建省住房和城乡建设公布了全省房屋可靠性鉴定检测机构名单，供各地进行房屋安全性鉴定时选用。这些检测机构涵盖了多个地区，为房屋可靠性鉴定提供了的服务保障。此外，还有全省房屋可靠性鉴定检测机构名单（含常驻三明地区机构）等，为不同地区的房屋鉴定需求提供了更多选择。
（二）选择鉴定机构的注意事项资质方面：房屋检测机构先要取得当地房屋管理相关部门备案，然后才能取得房屋检测的资质证书。而且，房屋检测机构必须要有检测资质才可以从事相关检测业务。例如，应具备房屋质量检测证书、司法鉴定许可证、工程勘察资质证书、国家认可实验室证书、计量认证资质证书、检测评估资质证书等。
经验方面：选择具有丰富鉴定经验的机构至关重要。一些资质等级较高的检测机构每年都要承担较多的鉴定项目，他们不仅拥有丰富的鉴定经验，而且还掌握了国际前沿的新型鉴定技术。例如，在对房屋进行检测时，拥有丰富经验的检测专员能够更好地应对检测现场遇到的难题。
技术水平方面：具有数量较多的优级检测设备的机构更。如果检测机构拥有的检测设备都是先进度高，又是质量的设备，选择与这类具有优级检测设备的检测机构合作，能够在较短的时间得到检测报告，检测结果也更为准确。
服务质量方面：可以通过查看客户对检测机构的好评度来了解其服务质量。房屋检测公司检测的结果jingque与否，以及提供的服务是否优质，这些如果我们单凭听房屋检测公司的检测员工向我们介绍，可信度自然不是很高，但是我们可以看他们合作的其他客户对他们的评价，如果客户的反响一致较好，这类房屋检测公司还是值得选择的。
价格方面：在选择检测机构时，对于检测机构所给出的检测收费，项目报价也要有所了解。值得注意的是便宜不一定没好货，但好货一定不便宜。如果选择的检测公司的价格比其它公司的便宜一大截，那么就需要注意了。如果实在没有把握，多去了解行情，多询问几家公司，观察他们的服务水平。